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万丰区域城市更新项自总占地面积约2平方公里,由世界上最大的建筑规划设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计,项目是落实区级重大设施,打造新桥新中心的核心区域。
万丰项目打造海岸科技城产业项目,以高品质的产业园区和新商业形态,导入战略性新兴产业,聚焦“新一代信息技术/先进制造/互联网”三大主导产业,推动区域产业实现跨越式升级。
广深科技创新走廊以“前海-空港沙井-滨海湾-南沙”为黄金轴线,是纵贯大湾区的经济主轴。
新桥片区占据主轴核心节点,位于世界级先进制造业产业集群中心,已形成以新一代信息技术、新材料、机器人、高端装备制造为主导产业的智造产业格局。
此外,截至2022年底,片区内储备城市更新项目逾50个,总体量达700万平,除万丰海岸城项目外,周边还有鸿荣源奥特莱斯,华润金蚝小镇等等,将会让新桥片区的整体面貌焕然一新……
目前,万丰区域城市更新项目作为西部最早启动的平方公里级城市更新,已经开发展现出的教育和商业部分都是深圳最高级别的项目。
万丰区域城市更新项目作为 片区首发,也是最早落地的项目,区位优势越来越大,定鼎西部新龙头,海岸在万丰再造城市新中心,这里也一定是西部未来核心的龙头。
万丰项目 (A区) 为万丰海岸城项目,分两大期建设开发,更新拆除占地面积约25万平,总建面约120万平,是集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心为一体的超级城市综合体。
旨在为西部片区打造一个百万级人居范本、国际化综合体,涵盖品质住区,高端购物中心、品质园林。
万丰海岸城瀚府,推了566套房,开盘卖了420多套,在当前楼市非常不好的情况下, 依然取得了不错的成绩,这也充分体现出了市场对项目的认可。
整体建筑由CCDI悉地国际公司(代表作品:万科总部、腾讯总部、深圳平安中心等) 和华阳国际设计企业(代表作品:华润万象天地、深圳中国人寿大厦、海上世界文化艺术中心等) 共同设计。
园林设计邀请的是日本知名景观设计师:户田芳树,汉京九榕台、汉京金融中心、中洲湾等,都是由户田芳树设计的景观。
以“现代、简洁、温馨”的新日式风格,打造了像度假般的舒适开阔的居住环境。
区域规划以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式,搭建二层连桥,将区域建筑空间立体串联,形成一个人车分流、开放包容、高效便捷的城市平台,提供缤纷的“慢生活”体验。
项目A区一期有8个地块开发,海岸集团投入巨大成本,其中将5个地块地下联通,形成一个大型地下4层功能空间,为各业态提供充沛公共服务场地,以及高效集约的车流动线。
采用人车分流的步行连廊系统,减缓地面交通压力,透过二层平台连桥体系,串联各地块,行人可从地面层建筑主要入口快速进入建筑体内,打造“社区-商业-绿色-体验”新时代的生活方式。
项目生态园林、公共活动空间很丰富,由商业广场、二层连廊、架空层园林、石岩渠公园组成,形成立体生态体系,有公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。
其中石岩渠公园是新桥街道重点改造项目,由海岸集团代建代管,总面积约2.5万平,规划功能空间主要有参与性水景、老人活动场地、儿童活动场地、400米长慢跑步道、休闲廊架等。
万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版,是多元业态的体验式购物中心和时尚缤纷的商业文化,未来将成为西部最具代表性的商业中心。
项目用地范围内,海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校,是宝安区引入的首个深圳四大名校。
项目落地为宝安区奠定了“北有深外,南有宝中”的双擎格局,具有极高的社会关注度。
学校拥有102个班级,4740个学位,是目前深圳顶级规模的九年一贯制学校。
物业服务是由拥有国家一级物业管理资质的——海岸物业集团,将全方位保障业主的生活及健康安全。
海岸物业集团专一为海岸开发项目提供服务,主要是做高端写字楼、商业广场和社区的物业管理与服务。
海岸集团以追求精致、细节与人性化的产品打造理念,给业主全新的生活方式体验,构筑城市美好生活。
万丰海岸城位于南环路与中心路交汇处,地理位置优越,周边配套设施完善。项目周边有多个公交站和地铁站,交通十分便利。商业配套方面,项目周边有多个购物中心和超市,满足了业主的购物需求。此外,项目周边还有多个公园和休闲场所,如海岸公园等,为业主提供了丰富的休闲活动选择。同时,项目周边还有多家医疗机构和学校,为业主提供了便捷的医疗和教育服务。
约500万㎡的万丰项目以先行建设市政配套,美化市政道路、打造优质的社区公园、学校、商业配套,提升区域整体价值,开发一流的住宅空间,提升宜居品质,成为巨大的人才容纳器。
学校方面,海岸集团代建、宝安区首个深圳四大名校——深圳外国语宝安学校已于2021年9月开学。该校拥有102个班、4740个学位,是目前已建成的深圳规模较大的九年一贯制学校。
商业方面,建筑面积约20万平方米的万丰海岸城购物中心已开门迎客,是南山海岸城升级作品,涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等。
未来,万丰海岸城将从城市级规划、城市资源导入、社区商业运营到住宅品质交付,接着来进行规划整合和资源引进,把人口、产业、商业、文化、教育等配套向内引导,新一期的产业空间——海岸科技城B区、西部首个山姆会员店(已动工)、高端主题餐饮商业区(已动工)、瀚府二期住宅等持续在建,推动区域发展的同时,为城市带来更美好的生活。
万丰海岸城的小区环境优雅宜人。项目占地面积较大,楼间距宽,使得每个住宅都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。小区内绿化覆盖率高,景观设计精美,为业主提供了舒适的休闲空间。同时,项目还配备了完善的配套设施,如幼儿园、社区体育活动场地等,为业主提供了便捷的生活服务。
万丰海岸城瀚府5栋位居万丰城市更新项目的中央位置,周边的商业、产业、教育、景观、生态资源如众星捧月般围绕其铺展开来。
存量房贷利率下调定了!机构测算银行净息差下降约6BP 国有银行或受更大影响 但整体可控
财联社9月30日讯 (记者 曹韵仪)市场期盼已久的存量房贷利率下调终于落地,各大银行将在10月12日发布操作细则。央行表示,批量调整完成后,预计这一项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。
在为居民减负的同时,存量房贷利率下调会怎么样影响银行的息差和利润?多家机构测算,认为此次调整规模或拖累银行净息差6BP左右。业内认为,短期内会对部分银行的净息差造成压力,由于国有银行的房贷敞口相比来说较高,其所受影响的程度将大于小型银行。但总的来看,未来提前还贷潮将有所缓解,对银行资产质量也有提升,并且存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。
近年来银行净息差本就承压,下调存量房贷利率对银行的承担接受的能力有何影响?业内一致认为,虽然短期内会对部分银行的净息差造成压力,但总的来看,未来提前还贷潮将有所缓解,对银行资产质量也有提升,能够最终靠存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。
有机构测算,此次调整规模或拖累上市银行净息差6.1BP。东方证券银行团队认为,存量按揭利率调降虽对银行净息差有冲击,但可通过改善居民资产负债表缓解按揭早偿现象,并间接刺激消费,进而提振通胀。结合央行提到预计平均降幅为50BP、每年可节约1500亿元利息支出,调整规模或在30万亿元,占24H1存量按揭贷款的80%左右,或拖累上市银行净息差6.1BP。
中金认为整体看,存量房贷利率下调对银行息差的影响为中性,同时也测算认为存量按揭利率平均下调50bp,对息差的影响为6bp。“假设1年和5年LPR下调20bp,存量按揭利率平均下调50bp,我们测算对息差的影响分别为9bp和6bp,合计约15bp,根据央行的测算,本次利率调整总体对银行息差为中性,我们测算假设存款利率下调25bp、降准50bp能够基本对冲对于银行息差的影响。”
惠誉评级则认为,假设存量房贷的30%、50%或70%利率下调50个基点,且不考虑存款利率进一步下调的影响,那预估2025年银行业净息差或将分别收窄2个基点、3个基点、4个基点,对净利润的影响幅度分别为 2%、3%、4%。
“由于国有银行的房贷敞口相比来说较高,其所受影响的程度将大于小型银行。”惠誉银行金融机构评级董事薛慧如对财联社记者表示。
具体来看,8月30日,人民银行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。据统计,2024年二季度末,个人住房贷款余额37.79万亿元,同比下降2.1%。其中,国有六大行上半年个人住房贷款余额均超过万亿,合计约26万亿元,在42家上市银行中占比达到77%。其中,个人住房贷款余额最高的依次为建设银行,工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行和交通银行。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对财联社记者表示,下调存量房贷利率,短期对部分银行的净息差造成很多压力,但整体可控。
“本次央行引导存量房贷利率调降幅度也有所考量,央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本,支持银行为存款利率重定价。同时,引导银行加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持,优化资产负债结构等。而且存量房贷利率下调,如果楼市复苏银行可以量补价,同时,经济复苏加快有助于改善银行的资产质量与盈利。”周茂华指出。
东方金诚首席宏观分析师王青认为,受存量房贷利率偏高影响,现阶段提前还贷潮现象显而易见,6月RMBS平均早偿率达到19.3%,要明显高于去年同期的12.9%。对银行而言,居民较大规模提前偿还房贷,意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失。本次存量房贷利率下调能够显著抑制提前还贷潮,对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。未来新发放居民房贷利率还有较大下调空间,进一步下调房贷利率、对房地产行业实施定向降息,将是未来楼市支持政策的主要发力点。
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