诚艺·外沙科创城是中山首个“单一主体归宗”的村镇低效工业园改造项目。 南方日报记者 叶志文 摄
火炬高新区的“工改”项目联速·两岸科创园已建成投产。 南方日报记者 叶志文 摄
近日，中山公开了两项引人瞩目的数据：截至2024年8月底，中山通过开展村镇低效工业园改造升级（下称“工改”），已累计拆除整理村镇低效工业用地超4.1万亩，比中山市南头镇的面积还要大。今年1—7月，中山“工改”项目完成工业投资占中山全市工业投资的37.5%，在小榄镇、南头镇等工业重镇，这一比重甚至超过50%。
在爬坡迈坎的转型阶段，“工改”已然成为力撑中山工业稳增长的一股重要力量。从2022年1月4日真正开始启动算起，中山“工改”即将在今年9月底迎来“千日”里程碑。
过去的两年多，中山的工业土壤上发生了怎样的巨变？“工改”又将如何推动工业之城更新血液、稳步向前？
今年3月，广东思诺得环保科技有限公司（下称“思诺得公司”）位于中山市沙溪镇全新“工改”园区建成投产。作为具有完整工业4.0特征的智能智造工业园，其内部已配备了全新的自动化生产线，机器人参与流水线作业。
公司董事长卢海洋介绍，公司今年还将继续投资5000万元左右，产值预计能够逐步提升至4亿元，较“工改”前已翻了约20倍。卢海洋透露，企业未来四到五年的目标产值是20亿元，并将实现上市。
从这样的微观角度来观察，借助“工改”实现质变的制造业企业，为中山“制造舰队”增添了动力。
截至今年8月底，中山已通过“工改”新招引993家企业、服务738家本土企业，一批曾因空间发展受限的潜力企业，迈上了“亿元级”甚至“十亿元级”新台阶，有的企业甚至实现了产值翻数十倍的大跨步。
例如，产值规模从2000万元增加到3亿元，成功跻身亿元级企业，思诺得公司仅用了一年多的时间。
又如，往年，宏源地能热泵科技有限公司受制于狭小的生产空间，全年可生产约40万台空调。搬迁至“工改”新厂房后，今年截至9月，企业已生产85万台空调。该公司副总经理黄纳军估算，今年的年产值保守估计也能达到13亿元，比去年增长约10亿元。
“今年8000万，明年1个亿，第三年实现1.2亿！”站在全新的厂房内，中山市雪乐电器有限公司（下称“雪乐电器”）负责人杨巧英信心满满地说。受制于曾经旧厂房狭小的空间，企业年产值长期徘徊在5000万元左右，用杨巧英的话说，“有钱也没地方投资”。历经两年的腾挪、回迁，雪乐电器终于不用再蜷缩在锌铁棚内。企业的厂房面积从不到7000平方米，提升至现在将近3万平方米，并于近日正式投产。
在提升厂房面积总量的同时，企业也同时实现了生产空间“质”的提升——通过数字化智能化转型，全方面提升企业整体的生产效率。
以雪乐电器隔壁的昊森集团5G数智产业园为例，其全新车间内，AGV自动导向车将装满零件的货架运输至生产线上，机械臂正在协助装运已包装好的产品，各生产环节在数字化系统的指挥下井井有条地进行。
昊森集团董事长吴效峰介绍，企业已全面实现数字化智能化转型，经过统一规划设计，产业园将原来分散的生产基地整合，大幅度减少物流成本。园区具备5G全区覆盖和安防监控、AGV数字化技术上的支持，拥有数字化生产管理系统和数字化展厅、智慧园区、数据库建设、云办公等，将打造国内第一个数字化全预混冷凝燃气壁挂炉生产基地，预计产值突破3亿元。
在中山市火炬高新区的濠江路旁，联速·两岸科创园已建成投产。走到其中一栋工业楼下，门前的导引牌上写着6家企业的名称，它们均是装备制造、光电信息、生物医药等领域的高科技企业。两年前，这里还是停产停业的旧厂房。待企业全部进驻投产后，园区总产值可达5亿元，亩产将上升至每年1250万元。
“工改”为公司能够带来的，不单单是发展空间上的变化。与过去粗放式的开发模式不同，如今，中山正在全面推动高水平质量的发展，更强调以“亩产论英雄”，在高质量的新空间中，推进数字化智能化转型，实现制造业发展空间倍增与效率倍增、质量倍增的叠加。
放眼当下的中山，一批低效低产出甚至无产出的锌铁棚正在蝶变成为集聚高端产业的“黄金屋”，“亿元楼”、亿元园区中正在孕育产业新生态。
位于中山市东凤镇民乐社区的和合工业区，四栋9层新厂房替代原先的4处单层锌铁棚，投产已经半年多。其中，两栋楼被广东伊莱特、中山泛华两家亿元级企业分别包下。中山泛华总经理许红军介绍，通过数字化智能化转型，企业单条产线倍，在人力不变的情况下，公司年产值实现破亿。不仅如此，充足的厂房空间，让中山泛华得以将合作企业一同引进工业楼，逐步提升了这栋工业楼的“含金量”。
值得一提的是，当制造企业的生产空间从“平面”走向“立体”，也催生了产业链在垂直空间集聚、“上下游就在上下楼”的新现象。
以思诺得公司为例，其新建产业园不仅仅可以满足思诺得公司的自用需求，还足以再引进多家上下游供应商。该公司公共事业部经理冯燕文介绍，在过去，思诺得公司与多家供应商企业分布在中山各地，如今均聚集在公司新建产业园内，极大节省了运输成本。“我们公司在楼上的研发部门负责研发设计，楼下的供应商企业根据设计生产零配件，然后再送到我们楼上的生产线上完成组装，十分便捷。”
位于火炬高新区的比科斯·深中科创产业园，将小米生态搬进了园区。产业园项目总经理黄俊南介绍，园区控制股权的人——深圳比科斯集团是小米公司的战略合作伙伴，园区引进的“品罗创新”和“考拉妈妈”均是小米生态链企业，也是国家高新技术企业，致力于轻便小家电等产品生产，已开发出多款畅销产品。“纳利光学”同是国家高新技术企业，聚焦光学级膜材及新能源胶带行业，拥有百级到千级无尘车间、高精度光学级薄膜生产线、新能源胶带生产线等。
走出“工业楼”、产业园，不难发现，“工改”下的中山，正在将过去分散的产业空间连点成片。在新一轮产业变革中，多个十亿乃至百亿级新兴起的产业集群正在酝酿。
最近，中山市坦洲镇多个制造业项目集中动工，其中大半位于中山市十大主题产业园之一的中山市高端显示产业园内，总投资近20亿元。目前，产业园已引进4家投资额达10亿元级的商用显示企业。其中一家头部企业明彩智慧（中山）科技有限公司已经建成投产，其打造的全新产业园拥有着3倍于深圳原场地的产业空间，规划建设12条智能生产线，正式投产后，年产值预计约15亿元。头部企业落户、多家企业入局，一个百亿级的高端显示产业集群正在中山南部搭建。
土地资源是“攒局”的底气。坦洲全镇目前已通过“工改”腾出近2000亩土地，中山高端显示产业园内也有超600亩可供产业用地，高标准厂房超200万平方米，可供超500家新招引企业入驻。
如果说，高端显示产业集群的构建，更多来自于外部的新鲜血液；那么，中山北部一处千亩连片的智能家电产业集群，则源自中山本土传统家电产业整体转变发展方式与经济转型的内生动力。
同样是中山市十大主题产业园之一的中山智能家电产业园（大岑片区），通过“工改”已整备出一阶段超1000亩用地，十余个智能家电制造项目先后动工，已有多家企业建成投产。其中，包括雪乐电器在内，不少企业是黄圃镇本土的老牌企业，它们均通过“工改”实现了华丽变身。
中山智能家电产业园（大岑片区）一阶段总投资达30亿元，千亩用地年总产值将从11.9亿元提高到60.6亿元。待产业园完全改造完成，百亿级智能家电产业集群或将成为中山又一“出圈”品牌。
同样，正打造“湾区光谷”的火炬高新区，也通过加快整备用地、改造旧产业，打造光电产业集群，向千亿规模进军。
例如，高新区内的窈窕片区连片“工改工”项目整备了153亩土地，并依托长春理工研究院、中国中山留学人员创业园、光谷产业园等平台，深化光谷“政产学研”合作，推进光电信息技术领域产学研一体化，打造湾区光谷起步区，建设适合光机电产业落户的高标准载体，为火炬高新区引入产业链关键环节公司可以提供产业空间。
目前，火炬高新区已建成横跨多个领域的光电信息产业集群，光电信息工业总产值超600亿元，“工改”或将成为助力其迈入千亿大门的关键动力。
历经两年多的土地整备与建设，最近，位于中山市黄圃镇大岑村的中山智能家电产业园（大岑片区）迎来了首批投产企业。这片曾经“长”满破旧锌铁棚、遍布“小散乱污”厂房的小岛，如今不仅新建起千亩连片的现代化产业园，让暮气沉沉的落后产业形态焕然一新，更借此机会重整乡村发展模式，让村民腰包更鼓，让乡村生产、生活、生态“三生”图景更美。
2023年，大岑村入选省“百千万工程”首批典型村。能够被选树为省级典型，离不开当地借“工改”创造财富源泉、让村民共享发展成果的理念。
黄圃镇对涉改造的经济社采取以物业为主、现金为辅的方式来进行补偿，首创“现金+物业+车位+建设期租金损失补贴+返租厂房租金”收益模式，既解决了村民对短期内因园区改造而流失租金收益的顾虑，也保障了村集体能够长期持有更高质量、更大面积的工业物业产权。根据估算，中山智能家电产业园（大岑片区）第一阶段改造完成后，大岑村的村集体收入将增长约6倍，股民人均租金收入比改造前增长5倍。
助力乡村振兴，“工改”支持改造项目配建产权物业由村集体长期持有，本地村民实现了“家门口高质量就业”，村民收益得到了持续稳定的保障。2023年，中山农村居民人均可支配收入45770元，同比增长5.2%，城镇和乡村居民收入比缩小至1.42，连续多年保持全省最小。
在村民“荷包”更加殷实的同时，大岑村曾经受到工业污染的生态环境也得到了极大改善。
如今的大岑岛，不仅修建起宽阔大道，四面环水的格局也使得其更具生态美学：曾经的污水已变得清澈，岸边是绿油油的草地和新种的绿植，不少跑者在新建的沿岸碧道上锻炼。
“传统的家电生产的基本工艺免不了酸洗、喷涂等环节，过去河畔‘散乱污’厂房密集，污水横流。现在，我们沿河留出25米生态空间，园区品质提升了，也大受优质企业欢迎。”中山市黄圃镇党委副书记、镇长唐国伟介绍。
在千亩连片的“工改”项目推动下，大岑村正对40多亩用地实施复垦复绿，沿河建设绿道、种植绿化，规划3个休闲公园及若干停车位。在引进更高端产业的同时，当地还扩建了公共配套设施，新增了幼儿园、小学、卫生服务站等教育医疗设施，提升人居品质，实现生产、生活、生态“三生共融”。
今年上半年，中山通过“工改”治理的高污染、高耗能、低产出用地面积超1.44万亩，占“工改”拆除整理总数近37%，并利用“工改”腾出的空间，规划建设25个环保共性产业园，实现“园区集聚、统一治污、产业提升”。并且，中山通过“工改”已实现生态修复用地面积超3000亩，“工改”之势让中山高水平发展绿色底色更足。
●新招引企业993家、服务本土企业738家，预计推动新增投资总额1653亿元
●梳理115个腾挪安置载体，腾挪安置企业651家，发放企业奖补3284万元