二手房是指已经有人居住过的房屋，购买二手房相比购买新房有一定的优势。在购买二手房时，满二年和满五年是两个重要的时间节点，它们之间有哪些差别呢？下面我们来仔细地了解一下。

  满五年的二手房在交易时能够轻松的享受更多的税费优惠。根据相关规定，如果二手房是产权人名下唯一住房且满五年，可以免征增值税和个税中的附加税。而满二年的二手房在交易时，如果非唯一住房，则在大多数情况下要缴纳增值税和个税中的附加税。

  由于满五年的二手房在税费上更有优势，通常在市场上更具竞争力，可能获得更高的售价。相比之下，满二年的二手房在售价上可能会受到一定限制。

  满五年的二手房产权更稳定，因为产权人已经持有该房产较长时间，可能已度过了可能出现的产权纠纷等问题。而满二年的二手房在产权稳定性上可能稍逊一筹。

  在贷款政策方面，满五年的二手房通常更容易获得银行的贷款支持，因为银行通常更倾向于贷款给产权稳定的房产。而满二年的二手房在贷款政策上可能受到一定限制。

  购买满五年的二手房可以规避一些潜在的法律风险，如产权纠纷、抵押权纠纷等。因为产权人已经持有该房产较长时间，可能已解决了这些潜在的法律问题。而满二年的二手房在法律风险上可能相对较高。

  2、房屋状况：当地考验查证房屋的真实的情况，包含房屋结构、设施设备等，确保没有质量问题。

  满二年和满五年的二手房在税费、市场价值、产权稳定性、贷款政策和法律风险等方面存在一定的差别。购买二手房时，应该要依据自身情况和需求，选择正真适合的房源。